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Gran cartera en:la venta de pisos en Barcelona

Trujillo quiere intervenir en el mercado de la venta de pisos

La oferta de suelo público de las autonomías invade la feria Barcelona Meeting Point

El efecto Fórum encarece los pisos usados en Barcelona, que ya es más cara que en Madrid

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Trujillo quiere intervenir en el mercado de la venta de pisos

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, inauguró ayer oficialmente el salón inmobiliario internacional Barcelona Meeting Point con un discurso ante los promotores, constructores y administraciones relacionados con el sector en el que afirmó que el Gobierno español quiere cambiar el modelo de vivienda de los últimos años. Para ello, realizará "por primera vez" una política pública que intervendrá en el mercado para asegurar el "derecho constitucional de acceso a una vivienda".
A diferencia de las anteriores ediciones, en el que el discurso inaugural del salón solía ser un elogio encendido del sector de la construcción, ayer la ministra valoró el impacto positivo que ha tenido esta actividad como motor económico en España en los últimos años, pero añadió que paralelamente se ha incrementado el número de ciudadanos que no pueden acceder a una vivienda por la escalada de los precios. Y denunció que "en los últimos ocho años no ha habido una política social de vivienda".

EXIGENCIA DE COORDINACIÓN
La ministra explicó que el Gobierno quiere "asumir el liderazgo de un cambio de modelo de vivienda y de desarrollo urbanístico", reclamó una mayor "coordinación de las administraciones" y mucha más agilidad y eficiencia a los ayuntamientos para desarrollar suelo. Trujillo aseguró que ahora todas las administraciones están "poniendo toda la carne en el asador" para "intervenir en un mercado que ha fallado", según afirmó, al "excluir a miles de ciudadanos".
El Gobierno se centrará, explicó, en promover el alquiler, atender al colectivo inmigrante y en el incremento de las viviendas protegidas. En este sentido, recalcó que en los presupuestos del Estado del 2005 las ayudas públicas a la vivienda aumentan el 33%.
En el mismo acto, el alcalde de Barcelona, Joan Clos, enumeró los cinco problemas que ha generado el auge de la construcción residencial sin contención de precios: una mayor dificultad de acceso; la falta de oferta de viviendas dignas para los inmigrantes; la debilidad del mercado de alquiler; la falta de una política activa de rehabilitación del parque existente y de un tratamiento correcto de los pisos vacíos; y la ocupación "indiscriminada y abusiva del suelo rural".

 

Fuente: elperiodico.com



 

La oferta de suelo público de las autonomías invade la feria Barcelona Meeting Point

La vivienda pública es la protagonista de la octava edición de Meeting Point

Los pasillos del Salón Inmobiliario de Barcelona se han llenado este año de alcaldes y presidentes autonómicos, reconocibles porque siempre llevan detrás una delegación de asesores y consejeros con maletines que explican las hazañas que han logrado hacer en materia de vivienda protegida y grandes parques industriales.

Las actuaciones públicas han inundado la octava edición del Meeting Point, que hoy inaugura oficialmente la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y que se celebra hasta el viernes en Barcelona.

A lo largo de 50.000 metros cuadrados, y entre cerca de 600 expositores procedentes de 67 países, las comunidades autónomas son este año las protagonistas. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia, Madrid, Baleares, Castilla-La Mancha y Extremadura, además de varios ayuntamientos, concentran la mayor oferta de suelo público de España.

'Esta es la edición de la vivienda protegida', asegura Josu Guerra, asesor de la consejería de Fomento de la Junta de Extremadura. El Gobierno de Juan Carlos Rodríguez Ibarra ha decidido estar por primera vez en un salón inmobiliario, tal vez por la publicidad indirecta que le ha dado a su comunidad el hecho de que la actual ministra de Vivienda fuera anteriormente la responsable de Urbanismo de la Junta extremeña.

El famoso 'plan de las 8.000 viviendas', que impulsó Trujillo antes de llegar al ministerio y que ahora quiere exportar al resto de España para equilibrar la oferta de VPO, es la estrella del stand. La vivienda tipo de este plan, que se ha implantado en grandes municipios extremeños donde más han subido los precios, es de 80 metros cuadrados, cuenta con garaje y cuesta 60.000 euros.

La intención de la ministra, implantar la misma política en el resto de España, es una tarea titánica en la que muy pocos promotores creen aún mientras el precio del módulo no cambie, argumentan.

Mientras tanto, las flamantes actuaciones de las diferentes comunidades autónomas servirán como debate en los foros que se celebrarán durante la semana. Expertos de todo el mundo expondrán sus ideas sobre cómo regenerar puertos industriales y zonas en declive. Habrá también una muestra de 15 proyectos europeos innovadores de vivienda para dar ejemplo a las generaciones futuras.

La sociedad pública Sepes, sin funciones


Hay muchas esperanzas puestas en la Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo (Setse), que se dedica desde 1959 a desarrollar una actividad urbanizadora de suelo público residencial e industrial. Setse está presente en el Salón Inmobiliario de Barcelona, aunque, después de seis meses desde la llegada del nuevo Gobierno, aún no tiene definidas sus funciones y no ha impulsado ninguna actuación en materia de vivienda de protección oficial. Junto a la agencia pública de alquiler, Sepes debe convertirse en la locomotora de la nueva política de vivienda de la ministra del ramo, María Antonia Trujillo. Sin embargo, en el stand sólo se muestra una memoria de 2003 en la que se repasan un conjunto de actuaciones industriales. La vivienda, de momento, debe esperar.

Fuente: construfacil.com

 
     
 

El efecto Fórum encarece los pisos usados en Barcelona, que ya es más cara que en Madrid


El metro cuadrado de vivienda usada ya cuesta más en Barcelona que en Madrid. Ha ocurrido en el tercer trimestre de este año, coincidiendo con el Fórum, que ha encarecido las viviendas de los distritos a los que ha afectado, y con una clara desaceleración del precio de los inmuebles en la capital. Precisamente, Madrid sufrió en el segundo trimestre otro efecto muy diferente: el 11-M, el vuelco electoral y el parón del mercado inmobiliario en primavera. Pasado el shock, el precio de la vivienda de segunda mano en Madrid subió algo más, pero manifiestamente por debajo de los dos primeros trimestres. Son datos del último informe del primer portal inmobiliario español, Idealista, que sigue manteniendo que la subida anual de los pisos usados no llegará a los dos dígitos.

Al calor de estos datos, Jesús Encinar, director general de Idealista, afirma: "Me sorprende que se sigan produciendo incrementos. El mercado se encuentra en un compás de espera marcado por la apatía en los compradores y la resistencia de los propietarios a bajar los precios. Hay señales que indican un cambio en el mercado: mayor cantidad de inmuebles en oferta y un alargamiento del tiempo y el esfuerzo necesario para la venta. Pero estas señales aún no han sido captadas por muchos vendedores, que siguen confiando en vender sus inmuebles a precios aún mayores que antes del verano. Habrá que esperar unos meses para confirmar cuál es la tendencia de mercado y su reacción ante la posible subida de tipos". Los números a pie de calle manejados no engañan: entre julio y septiembre, la ciudad condal ha vivido un incremento del precio de la vivienda usada del 4,5% en el tercer trimestre de 2004 y alcanza un precio medio por metro cuadrado de 3.743 euros, mientras que en Madrid la subida entre julio y septiembre ha sido del 1,4% y un precio medio por metro cuadrado de 3.673 euros. El resultado es que, por primera vez, el metro cuadrado es un 1,9% más caro en Barcelona que en Madrid.

Curiosamente, los dos distritos barceloneses que han contribuido a la subida de precios han sido Sant Martí y Nou Barris. en Sant Martí el `efecto Forum´ se ha notado en los precios de salida de vivienda usada. además, si se tiene en cuenta que en este distrito se están desarrollando importantes proyectos urbanísticos como `22@´ y `Diagonal Mar´, se explica que en solo tres meses los precios hayan subido de media un 6,6%. En Nou Barris, el distrito más barato de la ciudad con un precio medio de 2.977 euros/m2, se está produciendo una mayor demanda por su accesibilidad, lo que anima a los vendedores a seguir subiendo el precio que piden por sus casas. entre julio y septiembre, en esta área se produjo un incremento del 5,1%. Destacable es también el contagio del Fórum que ha sufrido Badalona: Este municipio, cercano a las instalaciones temporales del Fórum, ha subido un 9,1% entre julio y septiembre.

En Madrid, el aumento del 1,4%, que se ha producido en el tercer trimestre en los precios de salida de las viviendas de segunda mano anunciadas en Idealista, contrasta con los índices que se produjeron en el mismo periodo en años anteriores, cuando los incrementos en el tercer trimestre fueron del 4,1%, 5,1% y 4,5% en 2001, 2002 y 2003, respectivamente. El incremento producido en el tercer trimestre, aunque es mayor que el registrado en el segundo trimestre (0,5%), es más bajo que el correspondiente a los primeros tres meses de 2004, cuando los precios de salida subieron un 2,2%. estos datos parecen confirmar, por una parte, el compás de espera que se produjo entre abril y junio en lo que a precios de vivienda de segunda mano en Madrid se refiere. Por otro lado, es importante considerar que si comparamos la subida del primer trimestre con la que se ha producido entre julio y septiembre, parece apreciarse una evidente desaceleración en los porcentajes de subida, lo que nos permite augurar que no se alcanzarán los dos dígitos de subida anual, a diferencia de lo que ocurrió en años pasados. Los datos del tercer trimestre en Madrid arrojan un saldo de dos distritos que registran bajada de precios: Moncloa y Chamartín y siete distritos que suben por debajo del 1%. En cuanto a los municipios madrileños, nueve de ellos ven caer sus precios, mientras que otros diez se quedan por debajo o al mismo nivel que Madrid capital.

Fuente: e-defensor.com

 

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