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Gran cartera de pisos en la zona ensanche de Barcelona

Las inmobiliarias no informan bien al comprador

Metrovacesa invertirá más de 1.000 millones en adquisiciones en Europa

Estudiantes en pisos compartidos en la zona del ensanche

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Las inmobiliarias no informan bien al comprador

Las promotoras inmobiliarias zaragozanas "no ofrecen información aceptable al comprador de una vivienda". Esa es la conclusión de un informe elaborado por la Organización de Consumidores (OCU) en diez ciudades españolas, y que en el caso concreto de Zaragoza habla de "situación especialmente caótica".

La nota general es de suspenso para la capital aragonesa, siendo uno de los resultados más alarmantes que el 85% de las promotoras consultadas se negó a entregar a los visitadores una copia del contrato de compraventa, "supeditando la entrega de este documento, en el mejor de los casos, a la firma del documento de reserva donde el consumidor ha adquirido ya un compromiso de compra". Una cifra muy superior a la media nacional, que fue del 59%.

La prueba realizada por la OCU durante el pasado marzo, y publicada en la revista Dinero y Derechos de septiembre, tenía como objetivo estudiar si el ciudadano recibía todos los datos que le aseguraban la adquisición del piso con todas las garantías. Para ello, los colaboradores visitaron "al menos dos veces, de forma anónima, cada una de la promotoras para recabar la información", según señalan.

En la publicación, la asociación de consumidores denuncia "la alarmante falta de transparencia en aspectos esenciales", que, aseguran, incumple también las obligaciones legales sobre folletos o publicidad.

De las seis promotoras-inmobiliarias visitadas en Zaragoza, cuatro no facilitaron los datos registrales del solar; en la mitad faltaba información esencial sobre la identificación de los agentes que intervienen en el proceso de construcción, y el nombre que aparece en los folletos era en la mayoría de los casos el responsable de la promoción. Para la OCU, todos dieron una información calificada como mala excepto uno, que la valoran como aceptable.

Donde sí aprueban y por unanimidad en Zaragoza es en la descripción de la vivienda. En cambio, en el resto de ciudades --Barcelona, Cádiz, Madrid, Sevilla, Tenerife, Valencia, Valladolid, Vigo y alrededores de Bilbao-- los técnicos sí encontraron "contratos con cláusulas que permiten a las promotoras introducir modificaciones sin previo aviso y en el 38% de las promociones visitadas falta el dato de la superficie útil".

FACTORES ANALIZADOS La OCU ha analizado los siguientes puntos clave: identificación de los agentes que intervienen en la promoción; situación jurídica del terreno; descripción de la vivienda; fechas y plazos de entrega; información del préstamo hipotecario si procede; garantías sobre las cantidades a cuenta; precio y formas de pago, y si entregan copia del documento de reserva y contrato de compraventa.

Del total de agencias analizadas, el 70% de las promociones "daba una información mala o muy mala en relación a la fecha de inicio de obra y entrega de la vivienda", debido fundamentalmente a que no entregaban ningún documento que precise por escrito la fecha de entrega de la vivienda. Y hasta un 47% informaba muy deficientemente del préstamo ofrecido.

La exigencia de una señal para la reserva de la vivienda se imponía en el 82,5% de las promotoras analizadas. Y el importe de esta señal alcanzaba un máximo de hasta 120.000 euros. Hasta un 61% de los promotores totales se negó a entregar previamente una copia de este documento de reserva. Y en los que la OCU sí que tuvo la oportunidad de revisar, "el principal problema es que la promotora se reserva habitualmente el derecho a anular el compromiso de venta sin más requisito que devolver la reserva" .

Fuente: elperiodicodearagon.com



 
Metrovacesa invertirá más de 1.000 millones en adquisiciones en Europa

Metrovacesa ha aprovechado el salón inmobiliario de Barcelona para dar a conocer el proyecto más ambicioso que acometerá este año: su expansión en Europa, con una inversión de más de 1.000 millones de euros.

Su presidente, Joaquín Rivero, explicó ayer en Barcelona los planes de la empresa. Un equipo de expertos de la inmobiliaria se encuentra analizando las oportunidades de inversión, y ya han identificado algunas compañías interesantes. 'Hasta finales de año, analizaremos unas 20 empresas, con una ratio de deuda similar a la nuestra', aseguró Rivero.

La inversión de la empresa se centrará en tres países fundamentalmente: Holanda, Francia y Bélgica. La razón es el régimen fiscal especial que tienen los tres, que beneficia mucho a las inmobiliarias dedicadas al alquiler. Este régimen fiscal, importado de EE UU, exige, entre otras condiciones, que las empresas den un dividendo mínimo del 80% para poder acogerse al plan especial.

Otra condición para que la inmobiliaria fije su interés es que la compañía cotice en Bolsa, según explicó Rivero.

Además, Metrovacesa está mirando sólo compañías patrimonialistas, dentro de su política de ir reduciendo el peso de la promoción dentro de su cifra de negocio y aumentar el patrimonio. Su objetivo es que el nivel, que ahora está en un 40% de patrimonio y un 60% en promoción, dé un giro de 180 grados.

Con la adquisición de esa compañía, que estará definida a principios del año que viene, Metrovacesa aumentará mucho el peso de la promoción en su negocio y además se abrirá al mercado europeo, una vez que, según su presidente, el español está agotado. 'Después de las fusiones de los últimos años, en España no hay operaciones claras', aseguró Rivero.

Así, la compañía descarta las operaciones corporativas entre las cotizadas (Colonial, Urbis, Fadesa), al igual que una posible compra de una promotora regional española, tal y como se rumoreaba en el sector.

La empresa, a diferencia de otras inmobiliarias españolas como Fadesa, que ha dado el salto a Hungría y no descarta entrar en Rumanía, ha rechazado entrar en Europa del Este y ha preferido centrarse en mercados más maduros pero, a juicio de sus directivos, más seguros.

En cuanto a la financiación de la operación, Rivero no entró en detalles, aunque afirmó que 'se hará sin aumentar el endeudamiento actual'. Es probable, por tanto, que la compañía recurra a financiación bancaria si la venta de activos estratégicos, que le está produciendo mucha liquidez en los últimos meses, no es suficiente.

Rivero explicó que la compañía prevé continuar desarrollando su actual plan de negocio, que contempla elevar el área de alquiler (de oficinas, centros comerciales y hoteles) hasta que suponga el 70% de los ingresos totales. Su intención es centrarse en Madrid y la costa mediterránea, desinvirtiendo en los inmuebles que ya estén maduros (por encima de siete años).

Fuente: cincodias.com

 
     
 
Estudiantes en pisos compartidos en la zona del ensanche

Chiclana. El inicio del año universitario significa para centenares de jóvenes chiclaneros el abandonar su hogar familiar y desplazarse a otras ciudades para cursar sus estudios y compartir piso con otros universitarios.

Frente a la opción de ingresar en residencias especializadas, la mayoría opta por ponerse de acuerdo con otros amigos para alquilar una vivienda o bien responder a anuncios en los que se buscan compañeros para compartir habitaciones.

Sevilla y Granada son las capitales andaluzas en las que residen un mayor número de universitarios chiclaneros, por cuanto los que están matriculados en Cádiz optan en gran parte por desplazarse a diario a la capital gaditana en coche, compartiendo los gastos de combustible entre varios.

El coste de los pisos en Sevilla para un estudiante oscila según la ubicación de la vivienda, el número de habitaciones y las personas que comparten los gastos.

Lo normal es que los pisos sean ocupados por tres o cuatro estudiantes, que han de hacer frente a unos gastos mensuales de alquiler que pueden oscilar entre los 150 euros y los 200 euros.

La renta que se abona incluye, por lo general, los gastos correspondientes a la comunidad y al agua consumida, asumiendo a los inquilinos las facturas bimensuales de electricidad.

Las zonas de Sevilla más solicitadas para el alquiler de pisos de estudiantes están en función de la cercanía de las facultades o campus universitarios.

Así, Los Remedios, Triana o La Macarena, son las zonas favoritas de los estudiantes cuyas facultades están ubicadas en La Cartuja (las carreras de ingeniería y ciencias de la información). Los alquileres en Triana o La Macarena pueden oscilar entre los 450 y los 480 euros, para pisos de tres habitaciones, unas rentas similares a otras zonas de Sevilla como Reina Mercedes y Bami, en las que se localizan facultades como Biológicas, Arquitectura, Matemáticas, Informática, etcétera.

En Los Remedios, la zona más cara de la capital hispalense, el alquiler de un piso para estudiantes pueden alcanzar hasta los 600 euros.

Lo ideal es mantener un año tras otro el mismo grupo de compañeros de piso, siempre que la convivencia entre ellos responda a unas mínimas pautas organizativas. La relación con los caseros no suele estar exenta de conflictos en ocasiones, máxime si los inquilinos son propensos a estropear la vivienda y a organizar fiestas que acaben en desmadres.

Fuente: diariodecadiz.com

 

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