Acerca |  Contacto  
   
Venta | Compra | Alquiler | Alquiler por semanas  
   

Gran cartera de inmobiliarias en Barcelona

Metrovacesa invertirá más de 1.000 millones en adquisiciones en Europa

UBS recomienda cautela y diferenciación a la hora de invertir en inmobiliarias

Las inmobiliarias no informan bien al comprador

Google


alquiler apartamentos Girona
pisos de alquiler en barcelona
pisos en barcelona
alquiler de pisos en barcelona
alquilar piso Barcelona
alquiler piso en barcelona
apartamentos en barcelona
pisos en venta barcelona
alquiler alquilar piso Barcelona
piso en alquiler barcelona
venta de pisos en barcelona
alquilar piso en barcelona
alquiler alquilar piso Barcelona
alquiler locales comerciales barcelona
pisos barcelona compra
compra de pisos en barcelona
inmobiliarias alquileres barcelona
inmobiliarias pisos alquiler barcelona
pisos zona alta barcelona
pisos zona ensanche
Metrovacesa invertirá más de 1.000 millones en adquisiciones en Europa

Metrovacesa ha aprovechado el salón inmobiliario de Barcelona para dar a conocer el proyecto más ambicioso que acometerá este año: su expansión en Europa, con una inversión de más de 1.000 millones de euros.

Su presidente, Joaquín Rivero, explicó ayer en Barcelona los planes de la empresa. Un equipo de expertos de la inmobiliaria se encuentra analizando las oportunidades de inversión, y ya han identificado algunas compañías interesantes. 'Hasta finales de año, analizaremos unas 20 empresas, con una ratio de deuda similar a la nuestra', aseguró Rivero.

La inversión de la empresa se centrará en tres países fundamentalmente: Holanda, Francia y Bélgica. La razón es el régimen fiscal especial que tienen los tres, que beneficia mucho a las inmobiliarias dedicadas al alquiler. Este régimen fiscal, importado de EE UU, exige, entre otras condiciones, que las empresas den un dividendo mínimo del 80% para poder acogerse al plan especial.

Otra condición para que la inmobiliaria fije su interés es que la compañía cotice en Bolsa, según explicó Rivero.

Además, Metrovacesa está mirando sólo compañías patrimonialistas, dentro de su política de ir reduciendo el peso de la promoción dentro de su cifra de negocio y aumentar el patrimonio. Su objetivo es que el nivel, que ahora está en un 40% de patrimonio y un 60% en promoción, dé un giro de 180 grados.

Con la adquisición de esa compañía, que estará definida a principios del año que viene, Metrovacesa aumentará mucho el peso de la promoción en su negocio y además se abrirá al mercado europeo, una vez que, según su presidente, el español está agotado. 'Después de las fusiones de los últimos años, en España no hay operaciones claras', aseguró Rivero.

Así, la compañía descarta las operaciones corporativas entre las cotizadas (Colonial, Urbis, Fadesa), al igual que una posible compra de una promotora regional española, tal y como se rumoreaba en el sector.

La empresa, a diferencia de otras inmobiliarias españolas como Fadesa, que ha dado el salto a Hungría y no descarta entrar en Rumanía, ha rechazado entrar en Europa del Este y ha preferido centrarse en mercados más maduros pero, a juicio de sus directivos, más seguros.

En cuanto a la financiación de la operación, Rivero no entró en detalles, aunque afirmó que 'se hará sin aumentar el endeudamiento actual'. Es probable, por tanto, que la compañía recurra a financiación bancaria si la venta de activos estratégicos, que le está produciendo mucha liquidez en los últimos meses, no es suficiente.

Rivero explicó que la compañía prevé continuar desarrollando su actual plan de negocio, que contempla elevar el área de alquiler (de oficinas, centros comerciales y hoteles) hasta que suponga el 70% de los ingresos totales. Su intención es centrarse en Madrid y la costa mediterránea, desinvirtiendo en los inmuebles que ya estén maduros (por encima de siete años).

Fuente: cincodias.com



 
UBS recomienda cautela y diferenciación a la hora de invertir en inmobiliarias

El sector inmobiliario español triunfa en Bolsa. Mientras el Ibex apenas gana un 4% en el año, las cuatro grandes inmobiliarias que cotizan en el mercado suben de media un 22,5%. Pero la historia amenaza con darse la vuelta. UBS ya recomienda cautela. El mercado de oficinas aún tiene un exceso de oferta como para repuntar a corto plazo y los precios empiezan a desacelerarse en el residencial.

UBS calcula que, frente al alza del 17% de 2003, la vivienda subirá este año entre un 12% y un 13% y entre un 5% y un 10% en 2005. Aunque tampoco prevé el temido estallido de la burbuja, del que se lleva hablando varios años. 'Los fundamentos del sector, sostenido por una fuerte demanda, que han impactado en el pasado se mantienen, aunque hayan aparecidos signos de desaceleración', admite el banco.

De hecho, el banco ha iniciado la cobertura de Fadesa con una recomendación de comprar y un precio objetivo de 13,9 euros por acción, lo que supone una revalorización superior al 19,3%, respecto al cierre de ayer. Hasta ahora, la historia de Fadesa en Bolsa no es precisamente un éxito: el valor ha perdido un 11,15% desde el cierre de su día de estreno, el 30 de abril.

'Fadesa es un valor más arriesgado, aunque con la posibilidad de mayores rendimientos', explica UBS. Las razones del optimismo radican en la mayor exposición de Fadesa frente a sus rivales en los sectores como segunda vivienda, nuevas áreas de los suburbios y desarrollo de complejos hoteleros y campos de golf.

Colonial ha subido casi un 44,5% en lo que va de año y es otro de los valores preferidos por UBS. 'Subrayamos su recién estrenada exposición al mercado parisino de oficinas, al que vemos unas perspectivas más brillantes de crecimiento de valor que Madrid o Barcelona', señala el banco. El consejo es de comprar. Con un precio objetivo de 31 euros, el camino alcista tiene un margen del 12,9%.

No es el caso de Metrovacesa, cuya valoración ha pasado de neutral a reducir. El principal argumento es el fuerte peso que tiene en el negocio de la compañía la propiedad comercial, un negocio para el que UBS tiene una visión escéptica. El precio objetivo es de 32 euros, lo que implicaría una corrección a la baja del 6,28%.

Respecto a Urbis, UBS ha subido un 6% su precio objetivo, porque cree que jugará un buen papel en un mercado que cada vez estará más dominado por las compañías consolidadas. La valoración es neutral y el precio, 10,3 euros, lo que otorga a los títulos un recorrido positivo del 10,75%.

Fuente: cincodias.com

 
     
 
Las inmobiliarias no informan bien al comprador

Las promotoras inmobiliarias zaragozanas "no ofrecen información aceptable al comprador de una vivienda". Esa es la conclusión de un informe elaborado por la Organización de Consumidores (OCU) en diez ciudades españolas, y que en el caso concreto de Zaragoza habla de "situación especialmente caótica".

La nota general es de suspenso para la capital aragonesa, siendo uno de los resultados más alarmantes que el 85% de las promotoras consultadas se negó a entregar a los visitadores una copia del contrato de compraventa, "supeditando la entrega de este documento, en el mejor de los casos, a la firma del documento de reserva donde el consumidor ha adquirido ya un compromiso de compra". Una cifra muy superior a la media nacional, que fue del 59%.

La prueba realizada por la OCU durante el pasado marzo, y publicada en la revista Dinero y Derechos de septiembre, tenía como objetivo estudiar si el ciudadano recibía todos los datos que le aseguraban la adquisición del piso con todas las garantías. Para ello, los colaboradores visitaron "al menos dos veces, de forma anónima, cada una de la promotoras para recabar la información", según señalan.

En la publicación, la asociación de consumidores denuncia "la alarmante falta de transparencia en aspectos esenciales", que, aseguran, incumple también las obligaciones legales sobre folletos o publicidad.

De las seis promotoras-inmobiliarias visitadas en Zaragoza, cuatro no facilitaron los datos registrales del solar; en la mitad faltaba información esencial sobre la identificación de los agentes que intervienen en el proceso de construcción, y el nombre que aparece en los folletos era en la mayoría de los casos el responsable de la promoción. Para la OCU, todos dieron una información calificada como mala excepto uno, que la valoran como aceptable.

Donde sí aprueban y por unanimidad en Zaragoza es en la descripción de la vivienda. En cambio, en el resto de ciudades --Barcelona, Cádiz, Madrid, Sevilla, Tenerife, Valencia, Valladolid, Vigo y alrededores de Bilbao-- los técnicos sí encontraron "contratos con cláusulas que permiten a las promotoras introducir modificaciones sin previo aviso y en el 38% de las promociones visitadas falta el dato de la superficie útil".

FACTORES ANALIZADOS La OCU ha analizado los siguientes puntos clave: identificación de los agentes que intervienen en la promoción; situación jurídica del terreno; descripción de la vivienda; fechas y plazos de entrega; información del préstamo hipotecario si procede; garantías sobre las cantidades a cuenta; precio y formas de pago, y si entregan copia del documento de reserva y contrato de compraventa.

Del total de agencias analizadas, el 70% de las promociones "daba una información mala o muy mala en relación a la fecha de inicio de obra y entrega de la vivienda", debido fundamentalmente a que no entregaban ningún documento que precise por escrito la fecha de entrega de la vivienda. Y hasta un 47% informaba muy deficientemente del préstamo ofrecido.

La exigencia de una señal para la reserva de la vivienda se imponía en el 82,5% de las promotoras analizadas. Y el importe de esta señal alcanzaba un máximo de hasta 120.000 euros. Hasta un 61% de los promotores totales se negó a entregar previamente una copia de este documento de reserva. Y en los que la OCU sí que tuvo la oportunidad de revisar, "el principal problema es que la promotora se reserva habitualmente el derecho a anular el compromiso de venta sin más requisito que devolver la reserva" .

Fuente: elperiodicodearagon.com

 

Hemos seleccionado una Inmobiliaria de Barcelona:
* por su discreción,
* por su cartera de inmuebles,
* por su servicio personalizado.

Desea alquilar, comprar, vender, su piso, torre, casa, apartamento, terreno, solar, ... contacte sin compromiso:

Aquinmuebles
Arimon 58, 2o 3a


Rellene el formulario

 

pisos de alquiler en barcelona
pisos en barcelona
alquiler de pisos en barcelona
alquilar piso Barcelona
alquiler piso en barcelona
apartamentos en barcelona
pisos en venta barcelona
alquiler alquilar piso Barcelona
piso en alquiler barcelona
venta de pisos en barcelona
alquilar piso en barcelona
alquiler alquilar piso Barcelona
alquiler locales comerciales barcelona
pisos barcelona compra
compra de pisos en barcelona
inmobiliarias alquileres barcelona
inmobiliarias pisos alquiler barcelona
pisos zona alta barcelona
pisos zona ensanche